Em tempos econômicos bons e ruins, o setor de auto-armazenamento provou ter um desempenho estável.É por isso que tantos investidores querem ter uma parte da ação.Para fazer isso, você pode comprar uma instalação de auto-armazenamento existente ou desenvolver uma nova.
Se você seguir o caminho do desenvolvimento, uma pergunta-chave é: quanto dinheiro você precisará?Não existe uma resposta simples para essa pergunta, pois o custo pode variar de acordo com diversos fatores, como localização e número de unidades de self storage.
Quanto custa construir um self storage?
Geralmente, você pode contar com uma instalação de auto-armazenamento que custa de US$ 25 a US$ 70 por metro quadrado para construir, de acordo com a Mako Steel, cujas especialidades incluem a fabricação de edifícios de aço para instalações de auto-armazenamento.
Esse intervalo pode variar muito.Por exemplo, o custo do aço pode aumentar ou diminuir a qualquer momento, ou a área onde você está construindo a instalação pode estar com escassez de mão de obra.E, é claro, você certamente enfrentará custos mais altos em uma grande área metropolitana do que em uma pequena comunidade.
Encontrar o local certo para desenvolver uma propriedade de self-storage
Quando você deseja desenvolver uma instalação de auto-armazenamento, obviamente deve decidir onde construí-la.Esteja preparado, encontrar um ótimo local para armazenamento pode ser complicado.Você precisará encontrar um site pelo preço certo, com o zoneamento certo e os dados demográficos certos para apoiar seus negócios.
Você normalmente estará caçando de 2,5 a 5 acres para acomodar a instalação.A regra geral da Mako Steel é que os custos do terreno devem representar cerca de 25% a 30% de todo o orçamento de desenvolvimento.Claro, isso não é uma consideração se você já possui uma propriedade adequada para uma instalação de armazenamento, embora ainda possa precisar passar pelo processo caro e demorado de rezoneamento da terra.
Se você estiver desenvolvendo sua primeira instalação de mini-armazenamento, provavelmente procurará sites em sua área geral.Você precisará estudar os fundamentos do mercado para ter uma ideia de quais taxas de aluguel você pode cobrar e que tipo de fluxo de caixa você pode esperar.
Determinando o escopo do seu projeto de armazenamento próprio
Antes de fechar um pedaço de terra, você deve descobrir o escopo do seu projeto de desenvolvimento de auto-armazenamento.Você construirá uma instalação de um ou vários andares?Quantas unidades de auto-armazenamento a instalação manterá?Qual é a metragem quadrada total que você deseja construir?
A Mako Steel diz que a construção de uma instalação de um andar geralmente custa de US$ 25 a US$ 40 por metro quadrado.A construção de uma instalação de vários andares normalmente custa mais - US$ 42 a US$ 70 por metro quadrado.Esses números não incluem custos de melhoria do terreno ou do local.
Estimando um orçamento de construção para o seu negócio de self-storage
Aqui está um exemplo de como os custos de construção podem ser calculados.Você está construindo uma instalação de 60.000 pés quadrados, e o orçamento de construção acaba sendo $40 por pé quadrado.Com base nesses números, a construção custaria US$ 2,4 milhões.
Novamente, esse cenário exclui os custos de melhoria do site.A melhoria do local engloba itens como estacionamento, paisagismo e sinalização.O Parham Group, consultor, desenvolvedor e gerente de auto-armazenamento, diz que os custos de desenvolvimento do local para uma instalação de armazenamento normalmente variam de US$ 4,25 a US$ 8 por metro quadrado.Então, digamos que sua instalação mede 60.000 pés quadrados e os custos de desenvolvimento do site totalizam $ 6 por pé quadrado.Nesse caso, os custos de desenvolvimento somariam US$ 360.000.
Tenha em mente que uma instalação climatizada aumentará o custo de construção significativamente mais do que uma instalação de auto-armazenamento não climatizada.No entanto, o proprietário de uma instalação climatizada geralmente pode compensar muito, se não toda a diferença de custo, porque pode cobrar mais por unidades com climatização.
“Hoje, existem opções quase ilimitadas para projetar um edifício de auto-armazenamento que se integre à área que você planeja construir.Os detalhes arquitetônicos e acabamentos podem impactar significativamente o custo”, diz Mako Steel.
Construindo a instalação de auto-armazenamento do tamanho certo
A Investment Real Estate, uma corretora de self-storage, enfatiza que o menor nem sempre é melhor quando se trata de construir uma instalação de armazenamento.
Claro, uma instalação menor provavelmente terá custos de construção mais baixos do que uma maior.No entanto, a empresa observa que uma instalação medindo menos de 40.000 pés quadrados normalmente não é tão econômica quanto uma instalação medindo 50.000 pés quadrados ou mais.
Por quê?Em grande parte, é porque os retornos do investimento para a instalação menor normalmente ficam muito aquém dos retornos do investimento para a instalação maior.
Financiando seu projeto de desenvolvimento de self storage
A menos que você tenha muito dinheiro, precisará de um plano para financiar seu acordo de desenvolvimento de auto-armazenamento.Garantir o serviço da dívida para o seu projeto de auto-armazenamento geralmente é mais fácil com um histórico no negócio, mas não é impossível se você não o fizer.
Um consultor de capital especializado no setor de auto-armazenamento pode ajudar.Vários credores fornecem fundos para novas construções de instalações de auto-armazenamento, incluindo bancos comerciais e empresas de vida.
O que agora?
Assim que sua instalação estiver concluída e você receber um certificado de ocupação, você estará pronto para abrir o negócio.Antes que sua instalação seja concluída, você precisará de um plano de negócios para as operações de auto-armazenamento.Você pode optar por gerenciar a instalação por conta própria.
Você também pode contratar um gerente terceirizado para operar suas instalações.Assim que seu novo negócio de armazenamento tiver um começo sólido, você estará pronto para se concentrar em seu próximo projeto de desenvolvimento de autoarmazenamento!
Hora da postagem: 18 de janeiro de 2022